评估机构接收来自客户（如个人、企业、金融机构等）的评估委托，明确评估的目的、范围、评估基准日等基本信息。

详细了解估价对象的基本情况，包括房产的具体位置、面积、用途（住宅、商业、工业等）、建造年代、权属状况（是否有产权证、是否存在抵押等）等。

明确评估的具体目的，如交易价格参考、贷款抵押、税务申报、财产分割等。

根据评估对象的特点和评估目的，制定详细的评估工作计划。

确定评估所需收集的资料清单，包括市场数据、政策法规、类似房产交易案例等。

安排实地查勘的时间、人员和具体事项。

通过多种途径收集与评估对象相关的各类资料，包括但不限于房产证件、规划图纸、周边环境照片、市场数据报告等。

特别注意收集与评估目的直接相关的资料，确保评估的针对性和准确性。

对评估对象进行现场勘查，了解其实际状况。

记录房产的建筑结构、装修情况、楼层朝向、周边环境等关键信息。

拍摄照片或录制视频作为评估报告的辅助材料。

根据估价对象的特点和估价目的，选择合适的估价方法（如市场比较法、收益法、成本法等）进行计算。

对比分析市场数据，调整评估参数，确保评估结果的合理性和准确性。

综合考虑各种因素，确定Zui终的评估结果。

对评估结果进行内部审核和复核，确保无误后形成初步评估报告。

将评估过程、方法、结果等整理成书面报告。

报告内容应详实、准确、清晰，便于委托方或相关部门理解和使用。

将评估报告提交给委托方，并根据需要向相关部门备案或存档。

妥善保管评估过程中的所有资料，包括原始数据、计算底稿、照片视频等，以便日后查阅或审计。

根据委托方的需求，提供必要的后续服务，如解答疑问、补充资料等。

定期对评估结果进行跟踪和更新，确保评估结果的时效性和准确性。