确定评估目的：首先需要明确评估是为了什么目的，比如是为了租赁决策、资产管理、税务处理还是其他目的。

界定评估范围：明确需要评估的房屋范围，包括房屋的具体位置、面积、楼层、户型等。

产权资料：收集房屋的产权证明、土地使用证等相关资料，确认房屋的权属情况。

市场资料：收集同区域、同类型房屋的租金水平、出租率、空置率等市场资料，了解市场供求状况和租金变化趋势。

房屋资料：收集房屋的建造时间、装修情况、设施配套、物业管理等相关资料，评估房屋的物理状况和使用价值。

现场勘查：对房屋进行实地勘查，了解房屋的实际状况、周边环境、交通状况等，为评估提供第一手资料。

拍摄照片：拍摄房屋内外部照片，记录房屋的实际情况。

资料分析：对收集到的资料进行分析，确定评估方法和参数。

数据整理：将收集到的数据整理成表格或图表形式，便于后续评估计算。

选择评估方法：根据评估目的和房屋特点选择合适的评估方法，如比较法、收益法或成本法等。

计算租金：根据选定的评估方法和参数，计算房屋的租金水平。这通常包括考虑房屋的折旧、维修、管理、投资利息、税金、保险费、地租和利润等因素。

撰写报告：将评估过程、方法、参数、计算结果等整理成书面报告。

审核报告：对评估报告进行审核，确保报告的准确性和合理性。

提交报告：将评估报告提交给委托方或相关机构。

反馈调整：根据委托方或相关机构的反馈意见，对评估报告进行必要的调整和完善。

市场监测：定期对市场进行监测，了解租金水平的变化趋势，为未来的评估提供参考。

客户回访：对委托方进行回访，了解他们对评估报告的满意度和反馈意见，以便不断改进评估工作。