明确评估对象：首先确定需要评估的不良资产种类、数量及范围。

确定评估目的：明确评估的用途，如资产处置、债务重组、法律诉讼等。

资质审查：确保选择的评估机构具备相应的资质和执业许可证。

专业能力：评估机构应具备不良资产评估的专业能力和经验。

独立性：评估机构应保持独立性，不受任何利益方的不当影响。

明确双方权利与义务：通过签订业务约定书，明确评估机构与委托方之间的权利和义务。

约定评估事项：包括评估范围、评估方法、评估报告提交时间等。

收集资料：收集与评估对象相关的权属证明、财务报表、市场数据、政策文件等资料。

现场勘查：对评估对象进行现场勘查，了解其物理状况、使用情况及周边环境。

确定评估方法：根据评估对象的特点和评估目的选择合适的评估方法，如成本法、市场法、收益法等。

制定评估时间表：合理安排评估工作的进度和时间节点。

资产清查：对评估对象进行全面清查，确保评估范围完整无遗漏。

价值估算：运用选定的评估方法对资产价值进行估算。

调整与验证：对初步估算结果进行必要的调整和验证，确保评估结果的准确性。

撰写报告：将评估过程、方法、结果及结论等内容编制成评估报告。

审核与定稿：对评估报告进行内部审核和修改，确保报告内容准确无误。

报告交付：将评估报告提交给委托方或相关利益方。

解答疑问：对委托方或相关利益方提出的疑问进行解答和说明。