在铜川进行房地产评估时，一般应遵循以下步骤和注意事项：

评估步骤：

1. 收集信息：首先，收集有关铜川市房地产市场的信息，这包括土地利用政策、区域发展规划、房价指数、交通状况等。同时，还需要收集具体房地产项目的详细信息，如地理位置、建筑规模、用途、设计特点等。

2. 确定评估目的：明确评估的具体目的，是为了购买、销售、融资还是其他目的。不同的评估目的可能会影响评估方法和结果。

3. 选择评估方法：根据评估目的和房地产项目的特性，选择合适的评估方法。常用的房地产评估方法包括市场比较法、成本法和收益法。市场比较法是通过比较类似房地产项目的交易价格来确定目标房地产的价值；成本法则是通过估算房地产项目的重置成本并考虑折旧等因素来确定其价值；收益法则是通过预测房地产项目未来的收益并考虑风险等因素来确定其价值。

4. 进行市场比较：如果选择了市场比较法，需要对比类似的房地产交易，根据相似性来确定目标房地产的市场价值。这需要对当地房地产市场有深入的了解，并能够准确判断类似房地产项目的可比性。

5. 编制评估报告：将评估过程、方法、结果等详细记录在评估报告中。评估报告应包含房地产项目的基本信息、评估方法的选择、数据分析过程、评估结果及结论等内容。

注意事项：

1. 保持独立性和公正性：评估人员应保持独立性和公正性，避免受到任何利益方的影响。评估机构应建立相应的制度和流程，确保评估过程的独立性和公正性。

2. 注意法规和政策：评估过程必须遵循国家和地方的相关法规、政策以及行业准则。评估人员应了解并熟悉相关法规和政策的变化，以确保评估结果的合规性。

3. 确保数据的准确性和完整性：在评估过程中，需要收集大量的数据和信息。评估人员应确保这些数据的准确性和完整性，以避免因数据错误或遗漏而影响评估结果的准确性。

4. 考虑未来市场变化：由于房地产市场是动态变化的，评估人员应充分考虑未来市场变化对房地产价值的影响。这需要对当地房地产市场的发展趋势有深入的了解和判断。