文山土地评估的流程一般包括以下步骤：

1. 明确估价基本事项：首先，需要明确土地使用权评估的有关事项，包括委托方、评估目的、评估范围、基准日、评估时间要求等。这有助于确保评估的准确性和合理性。

2. 拟订估价作业方案：根据评估目的和范围，拟订估价作业方案，包括制定估价计划、安排估价人员、分配工作和时间等。这个方案应该详细列出评估的步骤、所需资料、人员分工和时间进度。

3. 收集资料：根据评估方案，收集估价所需的Zui新资料，包括相关的法律、法规、政策、市场行情等。同时，检查土地产权是否清晰，有无纠纷，土地产权性质是出让还是划拨等。

4. 实地查勘：土地评估师需要实地查勘待估宗地，了解土地的坐落位置、形状、面积、地质、地貌等实际情况。同时，也要调查待估宗地所在市县的自然条件、行政区划、经济发展、城市规划等情况。

5. 分析整理资料：对所收集的相关资料进行分析整理，判断地价的走势和因素对地价的影响程度。这个过程需要综合考虑经济趋势、法规影响、物价水平、利率等多种因素。

6. 选定估价方法：根据实际情况选择合适的估价方法，如市场比较法、收益法、成本法等，对土地价格进行测算。除特殊情况外，应在主要估价方法中至少选用两种适宜的估价方法进行。

7. 确定估价结果：根据估价资料、对象、目的、方法、估价原则以及各试算价格的客观分析，结合估价者的知识经验和智慧加以判断，对各试算价格进行调整，进而确定Zui后估价结果。

8. 撰写估价报告：将整个估价过程和结果进行估价总结，并形成客观、准确的书面报告。报告应详细阐述评估的目的、范围、方法、过程、结果以及可能存在的风险等。

9. 编辑整理评估报告书：Zui后，将估价报告进行编辑整理，并将估价资料进行归档，为后续的评估工作提供有用的参考资料。