“收益资本化法”、“收益还原法”熟称为收益法，运用待估房地产未来预期收益折现值的价值体现方式，结合其他因素，得出估价结论。该估价思路的原理是预期收益还原理，一般分为四个步骤：①对待估房地产类似房产租赁市场进行调查了解，确定其租金水平，求出待估房产未来预期年租金收益；②测算待估房地产空置租金损失；③测算待估房地产年度相关费用，得出预期年度租金净收益；④选取合理的资本化率（折现率），根据年金现值公式算出待估房地产在评估时点的价格。V：收益价格a：年净收益r：房地产资本化率g：年净收益递增比率n：收益年限。

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