房产评估在以下情况下通常是必要的：

房产买卖：在购买或出售房产时，房产评估可以确定房屋的市场价值，帮助买卖双方确定合理的房价和交易条件。

抵押贷款：当申请房屋抵押贷款时，贷款机构通常需要进行房产评估，以确定房屋的价值和抵押贷款额度。

租赁合同：在商业租赁或长期租赁房屋时，房产评估可以帮助确定租金水平，为租赁双方提供公正的租金依据。

资产管理：房产评估对于房地产资产的管理非常重要，可以帮助业主了解房产的价值和潜在收益，做出相应的决策，如出租、出售、改建或重新投资等。

纳税和征收：房产评估在确定房产税、财产税以及其他税收和征收方面起着重要作用。评估结果可以作为税务部门确定税收基础和征收标准的依据。

财产分割和继承：在财产分割、继承或遗产规划中，房产评估可以确定房屋价值，确保财产的公平分配和合法转让。

诉讼和法律争议：在涉及法律争议、房产纠纷或法院案件时，法院可能要求进行房产评估作为证据，帮助法院做出公正的判决。

请注意，具体需要进行房产评估的情况可能因国家、地区和具体的法律要求而有所不同。在具体情况下，建议咨询专业评估师、律师或相关机构以获取准确的建议。

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