抚顺厂房拆迁评估是一个复杂而细致的过程，它涉及到多个方面和环节。以下是对抚顺厂房拆迁评估的详细解析：

1. 选定评估机构：被征收人需要协商选定具有相应资质的房地产价格评估机构，这是评估的第一步，也是确保评估结果公正性和准确性的基础。

2. 出具委托书并签订合同：房屋征收部门作为委托人，会向评估机构出具委托书，并签订委托合同。合同中会明确委托人和评估机构的基本情况、评估目的、对象和时间等重要事项。

3. 专业评估：评估机构将根据《国有土地上房屋征收评估办法》进行专业评估，确保评估结果的公正性和准确性。评估过程中，评估机构会综合考虑厂房的建筑面积、结构、层高、朝向、成新系数、装修状况、权属资料、地理位置以及房屋状况等因素。

4. 公布补偿情况：房屋征收部门在评估完成后，会依法建立补偿档案，并在征收范围内向被征收人公布补偿情况，确保透明度。

5. 申请复核或鉴定：如果被征收人对评估结果有异议，可以在规定时间内申请复核或鉴定，甚至可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

在进行厂房拆迁评估时，评估机构通常会采用以下评估方法：

1. 市场比较法：通过比较类似厂房的市场价格，评估目标厂房的市场价值。

2. 成本法：根据建筑物的重置成本减去折旧，评估建筑物的价值。

3. 收益法：通过预测厂房未来的收益，并将其折现到当前，评估厂房的价值。

4. 假设开发法：假设厂房进行再开发后的价值，减去再开发成本，评估当前厂房的价值。

抚顺厂房拆迁评估的内容通常包括以下几个方面：

1. 土地补偿：对厂房所占用的土地进行补偿。

2. 厂房补偿：对厂房本身的价值进行评估并补偿。

3. 停产停业损失补偿：根据厂房被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿金额。

4. 设备、物料搬迁及损失补偿：对工厂设备、物料的搬迁费用以及在搬迁过程中出现的损失进行补偿。

5. 搬迁奖励：对在规定时间内提前搬迁或积极配合搬迁的被征收人给予奖励。

6. 员工经济补偿及安置费用：由于拆迁产生的工厂员工停工或解除劳动关系所产生的经济补偿及安置费用。

1. 评估机构的选择：评估机构应当由被拆迁人指定，以确保评估结果的公正性和准确性。

2. 停产停业损失的评估：很多评估机构在评估过程中容易忽视停产停业损失的评估，而这一项在整个企业拆迁补偿结果中占有相当大的比重。因此，被征收人在评估过程中要特别注意这一点。

3. 评估报告的完整性：由于被拆迁的企业主不具有相关知识，在评估报告中漏项是Zui常见的问题之一。被征收人在收到评估报告后要认真审查，确保评估报告内容完整、准确。

4. 评估时机的把握：有些地方政府在拆迁过程中会先给企业施压，绝口不提评估事宜。被征收人要密切关注拆迁进展，及时提出评估申请，确保评估工作顺利进行。