湖北黄石市房地产评估的依据主要包括以下几个方面：

一、法律法规依据

国家法律法规：如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国价格法》等，这些法律法规为房地产评估提供了基本的法律框架和依据。

地方性法规：黄石市可能根据本地实际情况，制定了相关的地方性法规或实施细则，如《黄石市城市房屋拆迁估价规定》等，这些法规对房地产评估的具体操作和要求进行了详细规定。

二、行业规范与标准

行业规范：如建设部发布的《城市房地产中介服务管理规定》、《城市房屋拆迁估价指导意见》等，这些规范为房地产评估行业提供了具体的操作指南和标准。

技术标准：房地产评估过程中需要遵循一定的技术标准，如评估方法的选用、参数的确定、报告的撰写等，都需要符合行业内的技术标准。

三、评估对象的具体情况

物质实体状况：评估对象的物质实体状况，如房屋的建筑结构、面积、装修情况、地理位置等，是评估过程中需要考虑的重要因素。

权益状况：评估对象的权益状况，如产权归属、土地使用权等，也是评估过程中需要重点关注的内容。

四、市场供求与价格信息

市场供求状况：房地产市场的供求状况对房地产价格具有重要影响。评估过程中需要收集和分析市场供求信息，以合理确定评估价格。

价格信息：评估过程中需要参考类似房地产的成交价格、租赁价格等信息，以作为评估价格的参考依据。

五、其他相关因素

政策因素：政府的房地产政策、税收政策等也会对房地产价格产生影响。评估过程中需要考虑这些政策因素对评估价格的影响。

经济因素：宏观经济状况、通货膨胀等因素也会对房地产价格产生影响。评估过程中需要综合考虑这些因素，以合理确定评估价格。