辽宁铁岭市的补偿评估，特别是在征地拆迁等场景下，主要遵循相关法律法规和政策文件，并结合地方实际情况进行。以下是对补偿评估的详细解析：

一、法律依据

补偿评估的主要法律依据包括《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》以及地方政府制定的相关征地拆迁补偿政策和标准。这些法律法规和政策文件为补偿评估提供了明确的指导和规范。

二、评估原则

公平、公正、公开：补偿评估应遵循公平、公正、公开的原则，确保被征地拆迁人的合法权益得到保障。

依法评估：评估机构应具备相应资质，评估过程应严格按照法律法规和政策文件的规定进行。

综合考虑：评估时应综合考虑土地位置、用途、面积、市场价值以及被征地拆迁人的实际损失等因素。

三、评估方法

市场比较法：通过比较类似土地或房产在市场上的交易价格，来评估被征地拆迁土地或房产的价值。

收益还原法：基于土地或房产的未来收益能力，通过预测未来收益并折现到当前时点，来评估其价值。

成本法：根据土地或房产的取得成本、开发成本及税费等，来评估其价值。

四、评估内容

土地补偿费：根据被征地土地的面积、类型（如农用地、建设用地、未利用地）和补偿标准，计算土地补偿费。

安置补助费：为被征地拆迁人提供安置的费用，包括临时安置补助费和yongjiu安置补助费。

青苗及地上附着物补偿费：对被征地拆迁土地上的青苗及地上附着物（如房屋、树木、农作物等）进行补偿。

五、铁岭市具体补偿标准

以铁岭市银州区为例，其征地补偿标准根据土地类型和区片划分有所不同。例如，一类区片的补偿标准为区片价90000元/亩，建设用地同价，未利用地为72000元/亩；二类区片的补偿标准为区片价60000元/亩，建设用地同价，未利用地为48000元/亩；三类区片的补偿标准为区片价30000元/亩，建设用地同价，未利用地为24000元/亩。

需要注意的是，以上补偿标准仅包括土地补偿费和安置补助费，并不包括青苗及地上附着物补偿费。青苗及地上附着物的补偿标准由各省辖市、省直管县（市）政府调整并公布，与被征收地区综合地价配套实施。

六、评估流程

接受委托：由建设单位全权委托拆迁实施单位进行拆迁和补偿评估。

调查摸底：在拆迁范围内进行调查摸底，了解被征地拆迁人的实际情况。

制订计划：制订拆迁计划和方案，并编制拆迁预算。

委托评估：按规定委托具有资质的评估机构进行评估。

评估报告：评估机构出具评估报告书，并送达被拆迁人。

签订协议：拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书。

七、注意事项

确保评估机构资质：选择具有相应资质的评估机构进行评估。

公开透明：评估过程应公开透明，确保被征地拆迁人的知情权。

及时沟通：与被征地拆迁人保持沟通，了解其需求和意见，确保补偿方案的合理性和可行性。

综上所述，辽宁铁岭市的补偿评估是一项复杂而细致的工作，需要遵循相关法律法规和政策文件的规定，结合地方实际情况进行评估。同时，评估过程应公开透明，确保被征地拆迁人的合法权益得到保障。