辽宁朝阳市房屋建筑物评估的依据主要包括以下几个方面：

一、法律法规与政策依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：该条例规定了被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这是评估房屋价值时最基本的法律依据。

《国有土地上房屋征收评估办法》：该办法详细规定了房屋征收评估的目的、原则、方法以及评估机构的选定等事项，为评估工作提供了具体的操作指南。

地方性法规与政策：辽宁省及朝阳市可能根据自身情况制定了相关的地方性法规和政策，这些也是评估房屋建筑物时必须考虑的因素。

二、评估方法与标准

评估方法：评估机构应根据评估对象和当地房地产市场状况，选用市场法、收益法、成本法、假设开发法等一种或多种方法对房屋价值进行评估。例如，对于住宅类房屋，市场比较法通常较为适用；而对于经营性用房，收益法则可能更为合适。

评估标准：评估机构应严格遵守《建筑结构检测规范》、《建筑物工程验收规范》等相关标准和规范，对房屋的结构、地基、屋面、门窗等方面进行全面细致的检测和评估。

三、评估机构与人员资质

评估机构资质：评估机构应具备相应的资质和条件，能够胜任房屋建筑物的评估工作。评估机构的选定应遵循公开、公平、公正的原则，由被征收人在规定时间内协商选定或通过摇号、抽签等方式确定。

评估人员资质：评估人员应通过相关的培训和考试，获得检测技能和相关的证书，具备专业的评估知识和技能。

四、评估程序与要求

评估程序：评估工作应按照规定的程序进行，包括受理委托、现场勘查、资料收集、价值测算、出具报告等环节。评估机构应确保评估程序的合法性和规范性。

评估要求：评估机构应秉持客观、公正、科学的态度进行评估工作，确保评估结果的准确性和真实性。评估过程中不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽业务。

五、其他相关因素

房地产市场状况：评估时应充分考虑当地房地产市场的供求状况、价格水平等因素，确保评估结果符合市场实际情况。

房屋实际状况：评估机构应对房屋的实际状况进行认真勘查和评估，包括房屋的面积、结构、装修、使用年限等因素，确保评估结果全面准确。

综上所述，辽宁朝阳市房屋建筑物评估的依据是多方面的，包括法律法规与政策、评估方法与标准、评估机构与人员资质、评估程序与要求以及其他相关因素等。这些因素共同构成了评估工作的基础和保障。