在辽宁朝阳市，对房屋建筑物的评估是一个涉及多个环节和因素的专业过程。以下是对该过程的一个详细概述：

一、评估目的与类型

在评估开始前，首先需要明确评估的目的和需求，进而确定评估类型。房屋评估类型包括一般评估、房地产diyadaikuan评估和特定评估等，这些评估类型分别适用于不同场景，如交易双方发生分歧、购房者寻求金融支持或交易价格明显低于市场价格水平等。

二、选择评估机构

根据评估需求，选择具有相应资质和专业能力的评估机构至关重要。评估机构应具备相应的执业资格证书，并遵循公正、公平、公开的原则进行评估。在诉讼过程中的房产评估，需要经一方或双方当事人申请才能启动，若无法协商选定评估机构，则由法院组织摇珠程序随机选定。

三、评估流程

明确评估基本事项：包括评估目的、范围、对象等。

制定工作计划：规划评估的时间、人员、方法等。

实地查勘收集资料：评估机构安排工作人员亲临房产进行实地勘察，了解房产的实际情况，包括房屋结构、装修状况、地理位置等。同时，收集相关市场数据，如周边房价、租金水平等，作为评估的参考依据。

测算被评估房地产价格：运用专业的评估方法，如市场比较法、成本法等，对房产价值进行测算。

综合分析确定评估成果：结合实地查勘和市场数据，对房产价值进行综合分析和判断，确定最终的评估结果。

撰写评估报告：评估完成后，评估机构将出具详细的评估报告，报告将明确说明评估的目的、范围、方法、依据以及评估结果等关键信息。

四、评估方法

在辽宁朝阳市，房屋建筑物的评估方法主要包括以下几种：

市场比较法：通过比较与被评估房产相似的近期交易案例，对房产价值进行估算。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明的情况下常常使用。

成本法：包括成本积算法和重置成本法，通过计算房产的重置成本或重建成本，再减去折旧等因素，得出房产的评估价值。

其他方法：如剩余法、还原法、假设开发法等，这些方法在特定情况下也会被采用，以更全面地反映房产的价值。

五、评估原则

房地产价格评估应遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序进行。评估过程中应充分考虑影响房地产价格的各种因素，如地理位置、房屋结构、装修状况、市场供需关系等。

六、注意事项

评估机构的选择：应选择具有相应资质和专业能力的评估机构进行评估。

评估报告的使用：评估报告是房产交易、diyadaikuan等后续操作的重要依据，具有法律效力。因此，在使用评估报告时应注意其有效期和适用范围。

评估费用的支付：评估费用通常由委托方支付，具体费用标准可咨询当地相关部门或评估机构。

综上所述，辽宁朝阳市的房屋建筑物评估是一个复杂而专业的过程，需要明确评估目的、选择合适的评估机构、遵循评估流程和方法，并充分考虑各种影响因素。