兰州房产评估的注意事项主要包括以下几个方面：

一、选择评估机构

资质与信誉：确保所选择的评估机构具备合法有效的房地产估价资质，并具有良好的市场口碑和专业经验。可以在相关zhengfubumen或行业协会的网站上查询机构的资质信息，或者通过客户评价来评估其信誉。

专业能力：评估机构应具备丰富的房地产评估经验和专业能力，能够准确判断房产的价值和潜力。

二、明确评估目的与范围

评估目的：在评估前需明确评估的具体目的，如买卖交易、抵押贷款、保险理赔等，以便评估机构采用合适的评估方法和标准。

评估范围：确定评估的具体范围，包括房产的地理位置、面积、建筑年代、装修状况等，以及是否包含土地使用权、地上附着物等其他权益。

三、提供真实资料

资料完整性：委托人应提供完整、真实、准确的房产资料，包括房产证、土地证、购房合同、装修发票等。

信息准确性：核对各项资料信息的准确性和一致性，避免因资料错误导致评估结果失真。

四、关注评估过程

实地勘察：评估机构应对房产进行实地勘察，了解房屋的实际状况，包括建筑结构、装修情况、周边环境等。

市场调研：评估机构需收集并分析周边房产的交易价格、租金水平等市场数据，以作为评估的参考依据。

评估方法选择：根据评估目的和房产特点选择合适的评估方法，如市场比较法、成本法等，确保评估结果的准确性和合理性。

五、遵守评估原则

独立客观：评估机构应独立、客观、公正地开展评估工作，不受任何单位和个人干预。

专业规范：评估人员应遵循专业的评估方法和程序，确保评估过程的规范性和评估结果的准确性。

六、评估报告审查

内容审核：仔细阅读评估报告，了解评估结果及其依据，包括评估方法、评估过程、评估结果等。

疑问咨询：对评估报告中的疑问或不明之处，及时向评估机构咨询，确保对评估结果有清晰的理解。

七、其他注意事项

费用问题：在评估前了解评估机构的收费标准和服务内容，并签订正式的评估委托合同，明确双方的权利和义务。

时效性：评估结果具有一定的时效性，需在规定的时间内使用。同时，需关注市场动态和政策变化对房产价值的影响。

法律法规遵守：在进行房产评估时，需遵守相关的法律法规和规定，确保评估活动的合法性和合规性。

综上所述，兰州房产评估的注意事项涉及评估机构的选择、评估目的与范围的明确、真实资料的提供、评估过程的关注、评估原则的遵守、评估报告的审查以及其他相关事项。在进行房产评估时，应全面考虑这些注意事项，以确保评估结果的准确性和可靠性。