北京房产评估的流程是一个系统而严谨的过程，主要包括以下几个步骤：

一、明确评估基本事项

接受评估委托：

评估机构首先接收来自客户的估价委托，明确评估的目的、范围、评估基准日等基本信息。

注意事项：确保委托方身份合法，评估目的明确，并签订正式的估价委托合同。

了解评估对象：

详细了解估价对象的基本情况，包括但不限于房产的位置、面积、用途、建造年代、权属状况等。

注意事项：确保所有信息准确无误，为后续评估工作打下坚实基础。

二、制定工作计划

根据评估对象的特点和评估目的，制定详细的评估工作计划。这包括评估方法的选择、资料收集的方式、实地查勘的时间安排等。

注意事项：方案应具有可操作性和针对性，确保评估工作的顺利进行。

三、实地查勘收集资料

实地查勘：

对评估对象进行现场勘查，了解其实际状况，包括建筑结构、装修情况、周边环境等。

注意事项：查勘应细致全面，记录详细，必要时可拍照或录像作为证据。

资料收集：

通过多种途径（如现场调查、查看房产证、房屋内图片或视频、房地产交易数据等）收集与评估对象相关的各类资料，包括法律法规、政策文件、市场数据等。

注意事项：确保资料的真实性和完整性，为评估提供有力支持。

四、测算被评估房地产价格

根据估价对象的特点和估价目的，选择合适的估价方法（如市场比较法、收益法、成本法等）进行计算。

为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。

注意事项：方法选择应科学合理，计算过程应准确无误，确保评估结果的客观性和公正性。

五、确定评估结果

综合考虑各种因素（如市场状况、房产实际情况、评估方法等），确定最终的评估结果。

注意事项：结果应合理反映估价对象的市场价值或特定价值，并考虑可能的误差范围。

六、撰写评估报告

将评估过程、方法、结果等整理成书面报告，供委托方或相关部门参考。

注意事项：报告应内容完整、格式规范、语言准确，确保信息的真实性和可读性。

七、提交评估报告并归档

将评估报告提交给委托方，并妥善保管评估过程中的所有资料，以便日后查阅或审计。

注意事项：确保报告的及时提交和资料的安全保管，维护评估机构的信誉和形象。

综上所述，北京房产评估的流程是一个从明确评估基本事项到提交评估报告并归档的完整过程。每个环节都至关重要，共同构成了一个完整、严谨的房产评估体系。