深圳房产评估的目的多样且重要，主要可以归纳为以下几个方面：

一、为买卖交易提供公平价格参考

目的阐述：深圳房产评估为房屋买卖双方提供一个公平、合理的价格参考，有助于双方达成交易。评估结果能够反映房屋在特定时间点的市场价值，为买卖双方提供决策依据。

实际应用：在房屋交易过程中，评估师会根据房屋的实际情况、市场供求关系等因素进行评估，为买卖双方提供一个相对客观的价格区间，促进交易的顺利进行。

二、为抵押贷款提供依据

目的阐述：银行或其他金融机构在提供抵押贷款时，需要了解房屋的价值以确定贷款额度。深圳房产评估为这些机构提供了准确的房屋价值信息，有助于控制贷款风险。

实际应用：评估机构会对抵押房产进行全面评估，包括房屋的物理状况、地理位置、市场价值等，为银行提供贷款决策依据。同时，评估结果也可作为借款人还款能力的参考。

三、支持税务征收

目的阐述：政府在征收房产税时，可能需要根据房屋的价值进行评估。深圳房产评估为税务部门提供了房屋价值的准确信息，有助于实现税收的公平性和合理性。

实际应用：税务部门会依据评估结果对房产进行征税，确保税收的公正性和有效性。同时，评估结果也可为政府制定房地产税收政策提供参考。

四、辅助法律纠纷解决

目的阐述：在涉及房产纠纷的法律案件中，深圳房产评估可作为证据使用，为法院提供判决依据。评估结果能够反映房屋的真实价值，有助于解决纠纷双方的争议。

实际应用：在房产继承、分割、租赁等纠纷中，评估机构会对争议房产进行评估，为法院提供独立的第三方意见，帮助法院做出公正判决。

五、满足其他特定需求

投资决策：投资者需要通过评估来预测投资的效果，包括投资的收益和风险。深圳房产评估为投资者提供了房地产市场价值的准确信息，有助于其做出明智的投资决策。

市场分析：企业和研究人员需要通过评估来分析房地产市场的供求关系、价格走势和潜在机会。评估结果能够反映市场的真实状况，为市场分析和预测提供有力支持。

城市规划：政府需要通过评估来了解房地产市场的现状和趋势，以便制定科学的城市规划。评估结果能够揭示城市房地产市场的发展规律和潜在问题，为城市规划提供重要参考。

综上所述，深圳房产评估在房地产市场中发挥着重要作用，为买卖交易、抵押贷款、税务征收、法律纠纷解决等多个方面提供了有力支持。同时，评估结果也为投资者、企业和政府等各方提供了重要的决策依据。