昭通市房屋建筑物评估的步骤可以归纳如下，以确保评估过程的清晰、准确和合规：

一、前期准备阶段

明确评估目的与范围

评估委托方需明确评估的具体目的，如拆迁补偿、抵押贷款、资产zhuanrang等，并确定评估的建筑物范围。

签订评估合同

评估机构与委托方签订书面评估合同，明确评估对象、评估目的、评估时点、评估费用、双方责任及评估报告提交时间等事项。

组建评估团队

评估机构根据评估项目的复杂性和规模，组建具有相应zizhi和经验的评估团队。

二、资料收集与实地查勘阶段

收集基础资料

评估团队收集与评估对象相关的产权证明、土地使用证、建筑规划许可证、施工图纸、设备清单、财务报表等基础资料。

实地查勘

评估团队对评估对象进行实地查勘，记录建筑物的位置、结构、面积、装修情况、配套设施、周边环境等信息。

实地查勘过程中，应拍摄照片、录制视频等作为评估依据。

三、资料分析与评估方法选择阶段

资料整理与分析

对收集到的资料进行整理和分析，确定评估所需的数据和信息。

分析建筑物的成新率、折旧情况、市场价值等因素。

选择评估方法

根据评估目的和建筑物特点，选择合适的评估方法，如成本法、市场比较法、收益法等。

必要时，可采用多种评估方法进行互相对照和检验修正。

四、评估计算与结果确定阶段

评估计算

根据选定的评估方法，对建筑物的价值进行计算。

考虑各种影响因素，如地理位置、交通状况、配套设施等，对评估结果进行适当调整。

确定评估结果

综合分析各试算价格，结合评估者的专业知识和经验，确定最终的评估结果。

评估结果应合理、客观、公正地反映建筑物的实际价值。

五、撰写评估报告与提交阶段

撰写评估报告

评估机构根据评估结果，撰写详细的评估报告。

评估报告应包括评估目的、评估对象、评估方法、评估过程、评估结果、评估依据等内容。

提交评估报告

评估机构将评估报告提交给委托方，并留存归档。

委托方可根据评估报告进行后续决策或处理。

六、后续服务与复核阶段

后续服务

评估机构为委托方提供必要的后续服务，解答疑问、提供咨询等。

复核与审批

如委托方对评估结果有异议，可申请复核或重新评估。

评估机构应积极配合复核工作，确保评估结果的准确性和公正性。

以上步骤仅为昭通市房屋建筑物评估的一般流程，具体项目可能因实际情况而有所调整。在整个评估过程中，评估机构应严格遵守相关法律法规和评估规范，确保评估工作的独立、客观和公正。