昭通房屋建筑物的评估是一个复杂而细致的过程，涉及多个评估方法和考虑因素。以下是对昭通房屋建筑物评估的详细归纳和说明：

成本法

成本积算法：对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，累积正常成本费用并考虑利息和合理利润，得出土地使用权价值。

重置成本法：按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本进行测算，考虑资金利息和开发（或建设）利润，得出完全重置成本价，再根据实际情况和法律规范确定房屋的成新率，二者相乘得出评估价值。

市场比较法

这种方法在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找时常用，估价结果较为准确。通过比较市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例，对各项因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象的价值。

剩余法

当房地产总价知道或可以测算出来时，通过测算土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除其中之一后得出另一项的价值。常用于房屋或土地的单项估价。

还原法

根据房地产的纯收益和还原利率来反算其价值。房地产价值等于房地产纯收益除以还原利率。

假设开发法

针对未完成的房地产开发项目，通过测算正常开发完毕后的市场价值，扣除剩余开发任务的正常投入，得出待估房地产价值。

基准地价法

参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，得出估价对象土地使用权价值。

路线价法

土地使用权的价值与土地所处位置（临街状况、宽度、深度）密切相关。通过已知街区土地的平均价格，结合临街宽度、深度的调整，得出估价对象土地价值。

明确评估基本事项

确定评估目的、范围、对象等。

制定工作计划

安排评估时间、人员、任务等。

实地查勘收集资料

收集产权登记资料、地籍图、建筑平面位置图、地价、地租资料等，并进行现场踏勘。

分析整理相关资料

对收集的资料进行整理和分析，确定估价方法所需的数据。

选定方法试算价格

根据估价目的和对象特点，选择适合的估价方法进行试算。

确定估价结果

综合分析各试算价格，结合估价者的知识经验和智慧，确定最终的估价额。

撰写评估报告

提交详细的评估报告，包括估价结果、估价方法、数据来源等。

房屋新旧程度：包括房屋的折旧情况。

户型和楼层：正规、受欢迎的户型和楼层价格较高。

朝向和采光：南北朝向的房子更受欢迎。

装修情况：装修时间、装修质量等都会影响价格。

物业管理：有物业管理的小区价格相对较高。

地理位置：房屋所处的位置、周边环境、交通情况等。

配套设施：小区内的设施、绿化、运动设施等。

《中华人民共和国资产评估法》

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

《城市房地产管理法》