曲靖房地产评估的注意事项可以归纳如下，以确保评估的准确性和可靠性：

一、明确评估目的和范围

评估目的：首先明确评估的具体目的，如交易、抵押、拆迁补偿等，不同的目的可能需要采用不同的评估方法和侧重点。

评估范围：确定评估对象的具体范围，包括土地、建筑物及其附属设施等。

二、选择合格的评估机构和人员

评估机构：应委托具备由省级以上建设行政主管部门依法核定的房地产评估机构进行评估。

评估人员：评估人员应具备相应的专业资质和经验，能够熟练掌握各种评估方法和技巧。

三、收集完整准确的资料

基础资料：收集与评估对象相关的土地使用权证、房产证、建筑规划许可证等基础资料。

市场资料：了解当地的房地产政策、市场情况、类似房地产的交易价格等信息。

数据核实：对收集到的资料数据进行核实，确保其真实性和准确性。

四、选择合适的评估方法

市场比较法：在曲靖房地产评估中，市场比较法通常被广泛应用，但需要注意选择可比案例的相似性和代表性。

收益法：对于租赁收益稳定的商业房地产，可以采用收益法进行评估。

成本法：对于新建或翻新的房地产，可以采用成本法进行评估。

五、注意评估时点和价值类型

评估时点：明确评估的具体时点，通常以评估委托日期或评估报告出具日期为准。

价值类型：根据评估目的确定价值类型，如市场价值、抵押价值、拆迁补偿价值等。

六、注意房地产的特殊情况

特殊用途：对于特殊用途的房地产，如工业用地、教育用地等，需要考虑其特殊性对评估价值的影响。

历史遗留问题：注意评估对象中是否存在历史遗留问题，如权属纠纷、违章建筑等，这些问题可能会对评估价值产生影响。

七、评估报告的编写和审核

编写评估报告：评估报告应客观、公正地反映房地产的实际情况和价值，包括评估方法、评估过程、评估结果等。

内部审核：对评估报告进行内部审核，确保报告的准确性和合规性。

八、纠纷处理

评估纠纷：如发生房地产评估纠纷情况，可向市房地产评估专家委员会申请技术鉴定。

通过以上注意事项的遵循，可以确保曲靖房地产评估的准确性和可靠性，为相关方提供客观、公正的评估结果。