苏州土地评估的流程和相关要点可以归纳如下：

一、评估准备阶段

明确评估目的：

确定土地评估的具体原因和用途，如土地交易、抵押、征收补偿等。

选择评估机构：

选择具有土地评估资质和信誉良好的评估机构，如苏州永联行土地房地产评估有限公司等。

签订委托合同：

委托人与评估机构签订详细的委托合同，明确评估范围、评估目的、评估基准日、评估费用、评估报告交付时间等关键条款。

二、评估实施阶段

收集资料：

评估机构收集与评估对象相关的所有必要资料，包括土地权属证明、规划条件、土地利用现状、基础设施条件、市场数据等。

实地查勘：

评估师对土地进行实地查勘，了解土地的地理位置、周边环境、土地利用现状、基础设施条件等，并进行拍照或录像记录。

评估方法选择：

根据评估目的和土地的特点，选择合适的评估方法。常见的土地评估方法包括市场比较法、收益还原法、成本逼近法等。

评估计算：

利用收集到的数据和信息，以及选定的评估方法，进行计算和分析。评估师可能会根据土地的具体情况，选择两种或多种方法进行评估，以确保评估结果的准确性。

评估结果修正：

根据市场情况和经验，对初步评估结果进行必要的修正和调整。修正和调整的过程应充分考虑各种因素，如土地的位置、面积、形状、基础设施条件等。

三、评估报告阶段

撰写评估报告：

评估师根据评估过程和结果，撰写详细的评估报告。评估报告应包含评估对象的基本信息、评估方法、评估过程、评估结果等内容，并附以必要的图表和照片作为支持。

报告审核：

评估机构对评估报告进行严格的审核，确保报告的准确性和合规性。审核过程应包括对评估方法、计算过程、评估结果等的复核和验证。

报告交付：

将经过审核的评估报告交付给委托方，并解答其可能提出的问题。同时，评估机构应保留一份评估报告的副本作为存档。