太原房地产评估的流程和要点可以归纳如下：

一、评估流程

明确评估目的：

评估目的通常由委托方提出，并在评估报告中明确，如房产交易、抵押、征收等。

了解评估对象：

确定待评估的房地产项目，包括其位置、面积、用途等详细信息。

设定评估基准日：

评估基准日以年、月、日表示，作为评估结果对应的时间点。

签订评估合同：

合同内容包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

实地查勘：

进行实地查勘，了解房地产项目的实际情况，包括建筑质量、配套设施、周边环境等。

资料收集与分析：

收集相关市场数据、政策信息、类似房地产交易案例等资料，进行分析和比较。

评估方法选择：

根据评估目的和房地产项目特点，选择适合的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。

测算与确定评估价值：

运用选定的评估方法，结合收集到的数据和信息，进行测算和修正，最终确定房地产的评估价值。

撰写评估报告：

撰写详细的评估报告，包括评估目的、评估方法、数据来源、测算过程、评估结果等内容。

审核与归档：

对评估报告进行审核，确保报告的准确性和合规性，然后将报告和相关资料归档保存。

二、评估要点

评估方法的选用：

根据房地产项目的实际情况和评估目的，选用合适的评估方法。例如，对于商业投资性质的房地产，可以采用收益法进行评估；对于新建房地产项目，可以采用成本法进行评估。

数据的真实性和准确性：

在评估过程中，确保所使用的数据和信息真实可靠，避免使用虚假或不准确的数据。

法律法规的遵守：

在评估过程中，遵守国家和地方的相关法律法规和政策规定，确保评估工作的合法性和规范性。

评估报告的客观性和公正性：

评估报告应客观、公正地反映房地产项目的实际情况和价值，避免主观臆断和偏见。

保密性：

在评估过程中，保护委托方的商业机密和隐私信息，不得泄露给无关人员。