怒江房地产评估的流程主要包括以下几个步骤：

明确评估目的和范围：在开始评估之前，需要明确评估的具体目的，如为了交易、贷款抵押、征收补偿等，并确定评估的房地产范围，包括具体的房屋、土地或其他相关资产。

收集资料：评估机构需要收集与评估对象相关的各种资料，包括房地产的地理位置、面积、房屋类型、建筑年代、产权情况、配套设施等。同时，也需要了解当地的房地产市场情况、政策环境、经济发展状况等相关信息。

实地查勘：评估师需要亲自到现场进行查勘，了解房地产的实际情况。这包括对房屋的结构、装修、设施设备等进行详细观察，并记录相关数据。同时，还需要对周边环境、交通条件、配套设施等进行评估。

市场分析：在评估过程中，需要对当地的房地产市场进行深入分析，了解供求状况、价格趋势、竞争情况等。市场分析的结果将为房地产的价值评估提供重要依据。

选择评估方法：根据评估目的和房地产的特点，选择合适的评估方法。常用的评估方法包括市场比较法、收益还原法、成本法等。评估师会结合实际情况选择一种或多种方法进行评估计算。

评估计算：根据选定的评估方法，进行具体的评估计算。这包括计算房地产的市场价值、潜在价值、投资回报率等。在计算过程中，需要充分考虑各种影响因素，如地理位置、房屋质量、配套设施等。

编制评估报告：评估完成后，评估机构需要编制评估报告。报告应包含评估目的、评估范围、评估方法、评估计算过程、评估结果等内容。同时，报告还需要附上相关资料和照片作为证明。

在怒江房地产评估过程中，需要注意以下事项：

评估人员需要具备专业知识和经验，能够准确判断房地产的价值和潜力。

评估过程中需要遵循客观、公正、合理的原则，确保评估结果的准确性和可靠性。

评估机构需要与被评估方进行充分沟通，了解评估对象的具体情况，并明确评估的目的和要求。

评估过程中需要充分考虑各种影响因素，如地理位置、房屋质量、配套设施等，并进行综合分析。

评估报告需要真实、准确地反映评估结果，并附上相关资料和照片作为证明。

对于评估结果有异议的，被评估方可以向评估机构提出复核申请，并要求评估机构进行重新评估。