怒江土地评估的难点和重点可以分别总结如下：

难点：

数据收集与核实：怒江地区可能存在数据收集困难的情况，如部分区域的地形地貌、土壤质量等详细信息可能难以获取或核实。此外，由于土地市场的特殊性，土地价格、租金水平等数据的收集也可能存在困难。

地理位置评估：怒江地区的地理位置独特，其交通条件、区域发展潜力等因素的评估需要综合考虑多种因素，如地形、气候、政策等，评估难度较大。

规划政策分析：怒江地区的土地规划政策、土地利用规划等可能较为复杂，需要深入理解并评估其对土地价值的影响。同时，政策变动也可能对土地评估结果产生较大影响。

重点：

土地用途分析：怒江地区的土地用途多样，包括农业、林业、工业、商业等。在评估过程中，需要重点关注土地的现有用途和潜在用途，考虑土地的zuijia利用方式，并评估其对土地价值的影响。

市场调研与分析：市场情况是土地评估的重要依据。在怒江土地评估中，需要深入调研土地市场情况，了解土地价格、租金水平、成交情况等，并分析市场供需状况和未来发展趋势，为土地评估提供有力支持。

评估方法的选择与运用：土地评估方法的选择和运用对评估结果具有重要影响。在怒江土地评估中，需要根据具体情况选择合适的评估方法，如市场比较法、收益还原法、成本逼近法等，并合理运用这些方法进行评估计算。