毕节土地评估的依据主要包括以下几个方面：

土地位置：土地的地理位置是影响其价值的关键因素。评估时会考虑土地所在区域的发展潜力、交通便利性、邻近设施等。位于城市中心或交通便利的地段通常价值更高。

土地用途：不同的土地用途对价值有重大影响。例如，商业用地、住宅用地、工业用地等可能具有不同的市场需求和价值。评估时会根据土地规划、政策导向以及市场需求等因素来确定合适的用途。

土地面积：土地面积是直接影响其价值的重要因素之一。通常情况下，土地面积越大，其价值也越高。但也要考虑到规划和用途的限制，确保评估结果符合实际情况。

土地产权：土地产权的稳定性和法律保护程度也会对土地价值产生重要影响。有稳定产权保护的土地通常比无产权保护的土地更具有价值。评估时会考虑土地的权属状况、产权证书等相关文件。

土地周边环境：周边环境包括土地周围的建筑物、基础设施、自然景观等。良好的周边环境和配套设施能够提升土地的价值，而不良的周边环境则会对土地价值产生负面影响。评估时会综合考虑这些因素。

土地市场供需关系：土地市场供需关系是决定土地价值的重要因素之一。评估时会根据当地土地市场的供求状况、价格趋势等因素来确定土地价值。

法律法规和政策：土地评估还需要遵循相关的法律法规和政策规定。评估机构需要了解并遵守当地的土地管理、城市规划、房地产等方面的法律法规和政策，确保评估结果合法合规。