丽水房产评估的依据主要包括以下几个方面：

一、法律法规与规范性文件

国家法律法规：房产评估应遵循国家的相关法律法规，如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国资产评估法》等，确保评估工作的合法性和规范性。

地方规范性文件：丽水市可能根据本地实际情况，制定了相关的房产评估规范性文件或实施细则，作为评估工作的具体依据。

二、评估标准与方法

评估标准：评估机构通常会遵循一定的评估标准，如《房地产估价规范》等，这些标准对评估的程序、方法、报告格式等都有明确规定。

评估方法：评估方法的选择应根据评估对象和当地房地产市场情况来确定，常用的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。这些方法各有特点，适用于不同类型的房产评估。

三、市场数据与参考资料

市场数据：评估机构会收集和分析当地房地产市场的相关数据，如房价走势、成交量、挂牌价等，以了解市场情况和价格水平。

参考资料：评估机构还可能参考相关的房地产研究报告、政策文件、统计资料等，以获取更全面的市场信息和数据支持。

四、房产实际情况

房产属性：评估机构会考虑房产的地理位置、建筑结构、面积、户型、装修状况等因素，这些因素直接影响房产的价值。

周边环境：房产周边的交通、教育、医疗、商业等配套设施也会影响其价值。评估机构会综合考虑这些因素，以得出更准确的评估结果。