明确需求与委托：确定鉴定评估的目的，如交易、抵押、安全鉴定等，然后选择具有相应资质和专业能力的鉴定评估机构，协商选定后签订委托合同，明确双方的权利和义务，包括评估对象、评估目的、评估范围、评估基准日、评估费用等事项。

收集资料：委托方需提供房屋的产权证明文件，如房产证、土地证等，以及房屋的实际情况描述，包括房屋结构、装修状况、使用年限等资料。评估机构还可能会收集周边房价、租金水平等市场数据作为评估参考。

实地勘察：评估机构安排工作人员到房屋现场进行实地勘查，对房屋的结构、装修、配套设施等进行详细记录和拍照，检查房屋的实际状况，包括是否存在损坏、变形等问题。

检测鉴定：根据现场勘查的情况，采用专业的检测设备和方法，对房屋的结构构件进行检测，如混凝土强度检测、钢筋配置检测、砌体强度检测等。同时，对房屋的安全性、使用性等进行鉴定分析。

评估计算：根据检测鉴定结果，结合市场行情和相关评估标准，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等，对房屋的价值进行评估分析。综合考虑各种因素，确定评估结果。

出具报告：评估机构将评估过程、方法、结果等整理成书面报告，报告需经过内部审核，并由具有资质的评估师签字确认。最后将评估报告提交给委托方，并妥善保管评估过程中的所有资料。