委托申请：委托人向鉴定评估机构提出申请，明确鉴定评估的目的、范围和具体要求，同时提交房屋的相关资料，如房产证、建筑图纸、施工资料等。

签订合同：鉴定评估机构对委托事项及提交的资料进行审核，审核通过后与委托人签订委托合同，约定双方的权利和义务，包括鉴定评估的费用、完成时间等。

现场勘查：鉴定评估人员到房屋现场进行实地勘查，对房屋的结构、装修、设备等状况进行详细检查，测量房屋的尺寸、面积，观察房屋的外观和内部情况，记录房屋存在的问题和损坏情况。

检测鉴定：根据现场勘查的情况，采用专业的检测设备和方法，对房屋的结构构件进行检测，如混凝土强度检测、钢筋配置检测、砌体强度检测等。同时，对房屋的安全性、使用性等进行鉴定分析。

评估分析：根据检测鉴定结果，结合市场行情和相关评估标准，对房屋的价值进行评估分析。采用合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等，确定房屋的评估价值。

出具报告：鉴定评估机构根据检测鉴定和评估分析的结果，编制鉴定评估报告。报告内容包括房屋的基本情况、鉴定评估目的、范围、方法、现场勘查和检测结果、评估价值、结论和建议等，并加盖公章和鉴定评估人员的签名。