房地产评估过程中可能面临的风险主要包括以下几个方面：

1. 技术风险：

2. 技术因素主要来自估价机构及估价人员。首先，选择不同的估价方法会产生不同的估计结果，因此估价人员在选择估价方法时需要慎重。其次，估价机构和估价人员获取客观准确的数据资料的能力也是影响估计结果的重要因素。此外，估价机构和估价人员的专业水平和执业素质与道德也直接决定着房地产抵押贷款评估的准确性。

3. 评估报告的估价目的和估价用途不符的风险，也是技术风险的一种。估价目的是建立Zui终评估价值结论的基础，一旦估价目的确定了，评估价值结论是与之相映射的。

4. 系统风险：

5. 系统风险主要是银行自身因素引起的风险。银行在审核房地产抵押贷款时，不仅要考虑抵押物的抵押价值，还要考虑抵押人的偿贷能力。银行在选择评估机构时，应选择资质等级高、经验丰富、信誉好的机构进行评估。银行的房贷额度按照评估结果的一定比例来确定，这种做法在无形中加大了评估风险。

6. 环境风险：

7. 环境风险主要包括国家政策、区域房地产市场环境、宏观经济环境的变化所带来的风险。这些因素都直接影响房地产价格的高低及其变动趋势。

8. 政策风险，特别是房地产政策的变化，可能对估价方法产生重大影响，如房屋拆迁补偿政策的变动就会使得房屋拆迁补偿估价方法发生变化。

9. 市场变化风险：

10. 房地产市场主要是受供求关系变化、宏观经济变动等方面不可预测因素的影响且难以把握，而房地产价格短期巨大变化使得房地产估价结果与市场价格易产生较大偏离。

11. 业务承接风险：

12. 由于估价业务的取得是房地产估价机构生存的保证，所以估价机构容易站在客户的角度和立场考虑问题以致于迁就客户要求，造成估价结果与市场价格产生严重偏离的风险。另外，委托方提供虚假信息和资料或有缺陷的权属证明等情况，均可带来极大的估价风险。

13. 委托方提供虚假情况的风险：

14. 在一些法规制度还不完善的背景下，部分利欲熏心的人为达到其不可告人的目的，可能会向评估师提供虚假情况，甚至采用欺骗和违法的手段。如果评估师不能洞察这些虚假信息和资料，必然会出具与事实不符的评估报告，从而引发风险。

15. 评估原则、程序和方法使用不当的风险：

16. 如果评估原则、程序和方法使用不当，也可能导致评估结果的偏差，从而带来风险。