怒江房地产评估是对怒江地区房地产价值、潜力、用途和规划条件等方面进行综合评估的过程。以下是一般性的怒江房地产评估的主要步骤和考虑因素：

1. 明确评估目的和范围：在开始评估之前，需要明确评估的具体目的，如为了交易、贷款抵押、征收补偿等。同时，要确定评估的房地产范围，包括具体的房屋、土地或其他相关资产。

2. 收集资料：评估机构需要收集与评估对象相关的各种资料，包括房地产的地理位置、面积、房屋类型、建筑年代、产权情况、配套设施等。此外，还需要了解当地的房地产市场情况、政策环境、经济发展状况等相关信息。

3. 实地查勘：评估师需要亲自到现场进行查勘，了解房地产的实际情况。这包括对房屋的结构、装修、设施设备等进行详细观察，并记录相关数据。同时，还需要对周边环境、交通条件、配套设施等进行评估。

4. 市场分析：在评估过程中，需要对当地的房地产市场进行深入分析。这包括了解房地产市场的供求状况、价格趋势、竞争情况等。通过分析市场数据，可以评估房地产的市场价值和潜在价值。

5. 确定评估方法：根据评估的目的和房地产的特点，选择合适的评估方法。常用的评估方法包括市场比较法、收益还原法、成本法等。评估师会结合实际情况选择一种或多种方法进行评估计算。

6. 评估计算：根据选定的评估方法，进行具体的评估计算。这包括计算房地产的市场价值、潜在价值、投资回报率等。在计算过程中，需要充分考虑各种影响因素，如地理位置、房屋质量、配套设施等。

7. 编制评估报告：评估完成后，评估机构需要编制评估报告。报告应包含评估目的、评估范围、评估方法、评估计算过程、评估结果等内容。同时，报告还需要附上相关资料和照片作为证明。

8. 审核和提交：评估报告需要经过审核，确保评估结果客观、公正、合理。审核通过后，评估机构将评估报告提交给委托方或相关部门。