土地价值评估有多种方法，以下是一些常见的方法：

1. 市场比较法：通过比较类似土地的近期交易价格，来确定待评估土地的价值。

2. 收益还原法：根据土地的预期收益，通过折现或资本化的方式计算其价值。

3. 成本法：考虑土地取得、开发和改善的成本，以及折旧等因素，来评估土地价值。

4. 剩余法：从房地产开发项目的预期总收益中扣除建筑物价值和其他成本，得到土地的剩余价值。

5. 基准地价法：以政府公布的基准地价为基础，结合市场情况和土地特征进行调整。

6. 地理信息系统（GIS）分析法：利用 GIS 技术对土地的地理位置、周边环境等因素进行分析，辅助评估土地价值。

7. 专家意见法：征询房地产专家、评估师等的意见，综合判断土地的价值。

评估方法的选择取决于土地的特点、市场情况、评估目的等因素。在实际操作中，可能会综合使用多种方法，以获得更准确的评估结果。更多评估相关问题，请咨询：好评评估咨询。