鉴定评估流程

鉴定评估报告应包括房屋的基本情况（如房屋地址、建筑年代、结构类型等）、鉴定目的（如房屋买卖前的质量鉴定、房屋受损后的安全评估等）、检测内容和方法、检测结果、评估结论（如房屋安全等级评定等）和处理建议（如是否需要进行加固维修、限制使用等）。

报告应由鉴定机构加盖公章，鉴定人员签字，确保其真实性和有效性。

根据检测数据，结合国家相关标准（如《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292 - 2015 等），对房屋的安全性、适用性和耐久性进行评估。

安全性评估主要考虑房屋结构是否能够承受正常使用荷载和可能出现的偶然荷载（如地震、风灾等）。适用性评估关注房屋是否能满足正常的使用功能，如空间尺寸是否符合要求、是否有影响使用的变形等。耐久性评估则涉及建筑材料的老化、腐蚀等因素对房屋长期使用的影响。

结构检测：

变形检测：

裂缝检测：

对于混凝土结构房屋，检测混凝土的强度。可以采用回弹法、钻芯法等方法。回弹法是通过回弹仪检测混凝土表面的硬度来推算其强度，钻芯法则是直接从结构构件中钻取芯样进行抗压试验，获取更准确的强度数据。

检测钢筋的配置情况，包括钢筋的直径、间距、位置等。这可以通过电磁感应法等无损检测方法进行。

对砌体结构房屋，检测砌体的强度，一般通过原位轴压法等方法来确定。同时检查砌体的砌筑质量，如灰缝是否饱满等。

采用水准仪、全站仪等设备对房屋的沉降、倾斜进行观测。房屋的不均匀沉降可能导致墙体开裂、结构变形等问题，通过定期观测可以判断沉降是否稳定以及对房屋结构的影响程度。

详细记录房屋墙体、梁柱等结构构件上裂缝的位置、长度、宽度、深度等信息。裂缝的发展情况是判断房屋结构安全的重要依据之一，例如宽度较大且不断发展的裂缝可能预示着结构存在严重问题。

鉴定人员到现场查看房屋的地理位置、周边环境（如是否靠近山体、河流，是否处于地震断裂带附近等可能影响房屋安全的环境因素）。

对房屋的整体外观进行检查，包括房屋的层数、高度、建筑面积等基本信息，以及墙体是否有裂缝、倾斜，屋面是否有渗漏等情况。

房屋所有人或使用人提出鉴定评估申请，向鉴定机构提交房屋产权证明、建筑设计图纸、施工记录、使用历史等相关资料。例如，如果是老旧房屋，其历史上的修缮情况、改造情况等记录对于鉴定评估非常重要。

鉴定机构审核资料，确定是否可以受理委托。如果资料不完整，会要求申请人补充相关材料。

委托受理：

初步调查：

详细检测：

分析评估：

编制报告：

鉴定评估标准

完好房：结构、装修、设备均完好无损，无需修理或经过一般小修即可正常使用。例如，刚交付使用且验收合格的精装修商品房，没有任何质量问题，属于完好房。

基本完好房：结构基本完好，装修和设备有轻微损坏，但不影响正常使用。比如，房屋的墙面有少量细微裂缝，地面瓷砖有个别空鼓，但不影响正常居住，可判定为基本完好房。

一般损坏房：结构一般性损坏，装修和设备有一定程度的损坏，需要进行中修或局部大修。如房屋的屋面防水层部分损坏，导致轻微渗漏，部分门窗变形难以正常开关等情况。

严重损坏房：结构严重损坏，装修和设备严重损坏，需要进行全面大修、翻修或改建。像房屋的主体结构出现较多裂缝，墙体倾斜，内部装修损坏严重，水电设备老化失效等情况。

危险房：结构已严重损坏，不能保证居住和使用安全。这和前面安全性鉴定的 D 级类似，是房屋质量最差的情况。

A 级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。例如，新建且质量合格的框架结构住宅，在正常使用情况下，结构构件没有损坏迹象，可评定为 A 级。

B 级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。比如，房屋的某个非承重墙体出现轻微裂缝，但主体承重结构如框架柱、梁等完好，不影响整体结构安全，可定为 B 级。

C 级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。如房屋的部分基础沉降导致局部墙体出现较大裂缝，承重墙出现明显变形等情况。

D 级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。像一些老旧房屋，由于长期失修，基础严重下沉，主体结构严重变形，随时可能倒塌的情况，应评定为 D 级。

房屋安全性鉴定标准：

房屋质量等级评定标准：