徐州房产评估的流程通常包括以下几个关键步骤：

一、明确评估基本事项

确定评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，如交易、抵押、拆迁补偿等，并将评估目的明确写在评估报告上。

了解评估对象：详细了解估价对象的基本情况，包括房产的位置、面积、用途、建造年代、权属状况等，为后续的评估工作打下坚实基础。

二、选择评估机构

根据评估需求，选择具有相应资质和专业能力的评估机构。如果是诉讼过程中的房产评估，需要经一方或双方当事人申请才能启动，并协商选定评估机构；若无法协商选定的，则由法院组织摇珠程序，在入库法院的评估机构中通过摇号方式随机选定。

三、实施评估

制定工作计划：根据评估对象的特点和评估目的，制定详细的评估工作计划，包括评估方法的选择、资料收集的方式、实地查勘的时间安排等。

收集相关资料：通过多种途径（如现场调查、查看房产证、房屋内图片或视频、房地产交易数据等）收集与评估对象相关的各类资料，包括法律法规、政策文件、市场数据等，确保资料的真实性和完整性。

实地查勘：评估机构安排工作人员亲临房产进行实地勘察，了解其实际状况，包括建筑结构、装修情况、周边环境等，并做详细记录，必要时可拍照或录像作为证据。

四、选定评估方法进行计算

根据估价对象的特点和估价目的，选择合适的估价方法（如市场比较法、收益法、成本法等）进行计算。方法选择应科学合理，计算过程应准确无误，以确保评估结果的客观性和公正性。

五、确定评估结果

综合考虑各种因素，确定最终的评估结果。结果应合理反映估价对象的市场价值或特定价值，并考虑可能的误差范围。

六、撰写评估报告

将评估过程、方法、结果等整理成书面报告，供委托方或相关部门参考。报告应内容完整、格式规范、语言准确，确保信息的真实性和可读性。

七、提交评估报告并归档

将评估报告提交给委托方，并妥善保管评估过程中的所有资料，以便日后查阅或审计。确保报告的及时提交和资料的安全保管，维护评估机构的信誉和形象。

以上便是徐州房产评估的一般流程，每个环节都至关重要，共同构成了一个完整、严谨的房产评估体系。在实际操作中，可能会根据具体情况有所调整。