武汉土地评估的用途广泛，主要涵盖以下几个方面：

土地交易参考：

为土地买卖、租赁等交易提供市场价值的参考依据。

评估对象如武汉市东湖生态旅游风景区等，其评估结果可直接影响交易价格。

支持政府决策：

为政府制定土地政策、城市规划、土地出让等提供数据支持。

如武汉市在推进体育公园建设时，对体育用地的评估有助于政府决策土地供应方式和规模。

投资决策辅助：

为投资者提供土地投资价值分析，辅助其做出投资决策。

例如，对于位于武汉市核心启动区的土地，评估结果可以揭示其潜在的投资价值。

法律诉讼证据：

在涉及土地的法律诉讼和纠纷中，土地评估报告可以作为重要的价值参考证据。

武汉土地评估的步骤一般包括以下环节：

明确评估事项：

明确评估目的、待估宗地、估价期日、价格内涵等。

例如，明确评估是否为土地出让底价提供参考，还是为贷款抵押提供依据。

收集资料：

收集与待估土地相关的所有资料，如土地权属证明、规划用途、地理位置、周边环境等。

核实资料的真实性和完整性。

实地查勘：

对待估土地进行实地勘察，详细了解土地的实际情况。

考察土地的形状、面积、开发程度、周边环境等。

选择评估方法：

根据评估目的和土地特点，选择合适的评估方法。

如市场比较法、收益还原法、成本逼近法、基准地价系数修正法等。

分析整理资料：

对收集到的资料进行分析整理，判断地价的走势和因素对地价的影响程度。

分析待估土地价值，确定相关估价参数。

确定估价结果：

结合估价资料、方法和参数，进行客观分析，确定估价结果。

若使用多种方法，需对各测算价格进行判断调整，得出最终估价结果。

撰写评估报告：

撰写完整的土地评估报告，包括封面、摘要、估价对象界定、土地估价结果及其使用、总述、估价对象描述及地价影响因素分析、土地估价、附件等部分。

审核与归档：

评估报告完成后，需经过审核确保准确性和合法性。

将评估报告和相关资料分类整理归档，以备后续参考和使用。

以上是对武汉土地评估的用途和步骤的清晰归纳，供您参考。