咸阳土地评估的流程一般如下：

明确评估事项：首先，需要明确土地使用权评估的有关事项，包括委托方、评估目的、评估范围、基准日、评估时间要求等。

准备清单：根据土地使用权评估范围，填写土地使用权清单表。

产权检查：检查土地产权是否清楚，有无纠纷，土地产权性质是出让还是划拨，宗地划分是否合理，四至是否明确，是否存在他项权利等。

资料收集与分析：

收集估价所需最新资料，包括土地市场行情、土地法规政策、土地开发利用情况等方面的数据。

对所获得的数据进行整理和分析，以便于后续的评估工作。

实地查勘：土地评估师应实地查勘待估宗地，充分了解掌握待估土地的坐落位置、形状、土地利用状况、基础设施条件、道路交通状况以及周围环境等情况。

评估模型建立：为了对土地进行准确的评估，需要建立相应的评估模型。评估模型是基于土地市场的供求关系、土地利用要求、土地开发潜力等因素，通过数学统计方法建立的数学模型。

价值评估：在评估模型建立完成后，根据评估模型，综合考虑土地的位置、用途、开发潜力、市场需求等因素，对土地进行价值评估。除特殊情况外，应在主要估价方法中至少选用两种适宜的估价方法进行。

编制报告：土地地价评估完成后，应撰写土地评估报告，并编制评估技术报告（评估工作底稿）。报告应包括土地的基本情况、调查研究结果、数据分析、评估模型、价值评估结果等内容。