德宏房地产评估的流程主要包括以下几个步骤：

明确评估基本事项：

明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。

了解评估对象：确定待评估的房地产的具体信息，如物业类型、地理位置等。

确定评估基准日：评估基准日常以年、月、日表示，是评估房地产价值的基准时间点。

签订评估合同：合同应包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

制定工作计划：根据评估项目的具体情况，制定详细的工作计划，包括评估的时间、人员安排、工作步骤等。

实地查勘收集资料：这是房地产评估工作的重要步骤，评估师会亲自到现场进行实地查勘，了解房地产的实际情况，并收集相关的资料和数据。实地查勘包括查证地产位置状况、地上建筑物现状、装修及使用情况、勘察周围环境景观、地价调查等内容。

分析整理相关资料：对收集到的资料进行分析整理，判断资料是否充分、真实，对影响房地产价值的一般因素、区域因素、个别因素等进行分析。

选定方法试算价格：根据评估目的、评估对象特点以及所收集到的资料的状况，选择合适的评估方法，如市场比较法、成本法、收益法等，进行试算价格。一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。

综合分析确定评估成果：在试算价格的基础上，综合考虑各种因素，对评估结果进行综合分析，最终确定房地产的评估价值。

撰写评估报告：将评估过程、方法、结果等信息详细记录在评估报告中，并提交给委托方。