划拨土地评估价是指将一块土地从一个使用权人划拨给另一个使用权人时，根据市场情况和相关法规，确定这块土地的评估价值。这个过程通常由专业的土地评估师进行，考虑了多个因素。以下是一些可能影响划拨土地评估价的因素：

土地用途： 土地的用途会影响其价值，不同的用途（如住宅、商业、工业等）对应不同的市场价值。

地理位置： 土地所在地的地理位置对于价值评估至关重要，地段、交通便利性、周边设施等会影响土地的价值。

土地面积和形状： 土地的面积和形状也会影响其价值，大面积、规则形状的土地通常会更有价值。

市场情况： 当地的土地市场情况、供求关系等会影响土地的市场价值。

土地规划和政策： 土地规划和政策对土地价值有重要影响，包括用地性质、开发限制等。

附加设施： 土地周边的基础设施和公共设施也会影响土地的价值，如道路、水电气等。

土地评估方法： 土地评估师会采用不同的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等，综合考虑来确定评估价值。

法规和政策： 当地的法规和政策也会影响土地划拨的评估价值，如划拨土地的规定、税收政策等。

划拨土地评估价的确定需要综合考虑以上因素，通常由专业的土地评估师进行评估。在进行划拨土地评估时，建议遵循法律法规，确保评估过程合法合规，以保障各方的权益。

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