委托：委托人向鉴定评估机构提出鉴定评估申请，明确鉴定评估目的、范围和要求，并签订委托合同。

资料收集：收集房屋的相关资料，如设计图纸、施工记录、维修改造记录、产权证明等。

现场勘查：专业技术人员对房屋进行实地勘查，检查房屋的结构、装修、设备等状况，记录存在的问题和损坏情况，并拍摄照片等影像资料。

检测分析：根据需要，对房屋进行必要的检测，如结构检测、材料强度检测、抗震性能检测等，分析房屋的安全性、可靠性和使用性。

评估鉴定：根据现场勘查和检测分析结果，依据相关标准和规范，对房屋进行评估鉴定，确定房屋的等级和存在的问题。

出具报告：鉴定评估机构根据评估鉴定结果，出具详细的鉴定评估报告，提出处理建议和改进措施。