选定评估机构：通常由拆迁方或政府相关部门指定具备国家认可评估资质的机构，也可由拆迁当事人共同选择。

签订委托合同：房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同。

实地勘察：评估师对被征收房屋进行实地查勘，包括房产的结构、面积、位置、周边环境等因素。

资料收集与分析：收集相关的房产资料，如房产证、土地使用证、历史交易记录等，并对这些资料进行详细分析。

编制评估报告：基于实地勘察和资料分析的结果，评估师会编制详细的评估报告，包括评估的依据、方法、过程以及最终的评估价值。

报告审核与公示：评估报告完成后，需经过内部审核，随后在指定的地点和时间内进行公示，以便被拆迁户和其他相关方进行查阅和提出异议。

异议处理：如果被拆迁户对评估结果有异议，可在规定的时间内提出，并提供相应的证据。评估机构会重新审查相关资料，必要时进行复评。

最终评估确认：经过异议处理后，评估机构会出具最终的评估确认书，作为拆迁补偿的依据。