长春房产评估的依据主要包括以下几个方面：

一、法律法规依据

长春房产评估应严格遵守国家及地方的相关法律法规，如《中华人民共和国资产评估法》、《房地产估价机构管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》等，以及长春市的地方性法规，如《长春市国有土地上房屋征收与补偿条例》及其实施办法、《长春市人民政府关于加强房地产市场估价管理的通告》等。这些法律法规为房产评估提供了基本的法律框架和准则。

二、技术标准和规范

在评估过程中，评估机构应遵循房地产评估的技术标准和规范，如《房地产估价规范》等。这些标准和规范为评估工作提供了具体的技术指导，确保评估结果的准确性和可靠性。

三、市场数据

市场数据是评估房产价值的重要依据之一。评估机构应收集并分析同区域或同类型房产的交易数据、租金数据以及其他市场趋势数据。这些数据有助于评估人员了解当前房地产市场的供求状况、价格水平以及未来发展趋势，从而更准确地评估房产的价值。

四、房产内外部特征

房产的内外部特征也是评估的重要依据。内部特征包括房屋的大小、布局、装修程度、房间数量等；外部特征则包括周边环境、交通便利性、社区设施等。这些因素都会直接影响房产的使用价值和市场价值。

五、建筑成本和土地价值

建筑成本：了解重建或替代房屋的成本，包括建筑材料、劳动力成本等，是成本法评估的重要依据。

土地价值：土地的价值也是房产评估的关键因素之一。评估师会考虑土地的位置、规模以及用途等因素来确定其价值。