在进行乐山不良资产评估时，需要注意以下几个关键事项：

一、明确评估目的和范围

评估目的：需要明确评估的具体目的，如资产处置、法律诉讼、融资等。不同的评估目的会影响评估方法的选择和评估结果的解释。

评估范围：确定评估的资产类型、数量、所在地等，确保评估工作覆盖所有需要评估的资产。

二、收集全面、准确的评估资料

债权资料：包括债权分析基准日本息清单、借款合同、担保合同、抵/质押合同等信贷资料，以及放款、还款凭证、律师提供的法律意见书、债权相关的诉讼和判决资料等。

债务人资料：债务企业及保证企业的营业执照、工商登记情况、法人身份证、贷款卡等，以及企业财务报表、抵押物国土房管登记状态或登记证明等。

资产资料：抵、质押物产权资料，如房地产权证、国有土地使用证、国有土地出让合同等。同时，需要查询债务人、保证人在国土局、房管局、车管所的资产情况及资产抵押查封冻结情况。

三、选择合适的评估方法

根据评估目的和资产特点选择合适的评估方法。常用的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。在评估不良资产时，可能需要综合考虑多种方法，以确保评估结果的准确性和可靠性。

四、考虑特殊因素

资产瑕疵：不良资产往往存在瑕疵，如时效问题、手续残缺等。这些瑕疵会影响资产的价值，需要在评估中予以考虑。

市场风险：不良资产的市场风险较高，可能涉及法律纠纷、追讨成本等。这些风险需要在评估中予以量化，并反映在评估结果中。

经济环境：经济环境的变化也会影响不良资产的价值。例如，经济增长率、通货膨胀率等因素都可能对评估结果产生影响。

五、确保评估过程的公正性和独立性

选择专业评估机构：选择具有专业资质和丰富经验的评估机构进行评估，确保评估结果的准确性和可靠性。

遵循评估准则和规范：评估机构应严格遵循国家制定的资产评估准则和行业规范，确保评估过程的公正性和独立性。

保持透明度：评估过程中应保持透明度，及时与委托方沟通评估进展和结果，确保评估工作的顺利进行。

六、合理确定评估价值类型

根据评估目的和资产特点，合理确定评估价值类型。常用的价值类型包括市场价值、清算价值、投资价值等。在评估不良资产时，可能需要考虑资产被迫出售等因素，一般选用清算价值进行评估。