在进行乐山市房地产咨询评估时，需要注意以下事项：

一、评估主体与机构的选定

协商选定评估机构：根据相关法规规定，房地产价格评估机构应由被征收人协商选定。只有在协商不成的情况下，才由房屋征收部门组织投票决定或采取随机方式确定。

评估机构的独立性：评估机构必须是独立、客观、公正的，不能受到房屋征收主管部门或其他单位的干扰。评估人员与征收主管部门工作人员存在利害关系的情况需要规避。

二、评估报告的依据与实地勘查

评估报告的依据：评估机构的评估报告应依据实地勘查结果，综合考虑房产的周边环境、地理位置等条件，实事求是地进行评估。

实地勘查：评估前应进行详细的实地勘查，核实房产的实际情况与登记情况是否一致。如果存在差异，应以有利于被评估人的原则进行处理。

三、评估方法的选用

多种评估方法：评估师应根据估价对象和当地房地产市场情况，选择适合的评估方法。常见的评估方法包括市场比较法、成本法、收益法等。对于有交易的同类房地产，应采用市场法进行评估；对于具有经济效益的同类房地产，应采用收益法进行评估；对于在建工程的房屋，应选择假设开发法评估。

综合评估：可以同时采用多种评估方法，并在核对比较后确定评估结果的合理性。

四、评估时点的确定

被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日，用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。避免评估早已作出，或以以前的市价为标准，等实际征收时，房屋的价值远远大于评估确定价值。

五、评估结果的异议处理

申请复核评估：如果对评估结果有异议，被征收人可以在收到评估报告之日起一定期限内（通常为10日内），携带书面复核评估申请向房地产价格评估机构申请复核评估，并指出评估报告存在的问题。

专家鉴定：对复核结果仍有异议的，可以向专家鉴定委员会申请评估房地产的价格。