巴中市土地评估方法主要遵循一般的土地评估原则，并结合当地实际情况进行具体操作。以下是一些常用的土地评估方法及其在巴中市的应用：

市场比较法是根据替代原理，在同一市场条件下，将待估土地与近期内已经发生交易的类似土地进行比较，通过修正调整得出待估土地在评估基准日最可能实现的合理价格的一种评估方法。在巴中市，市场比较法常用于评估商业用地、住宅用地等具有活跃交易市场的土地类型。评估人员需要收集近期内类似土地的成交案例，并考虑交易时间、交易条件、土地用途、位置等因素对价格的影响，进行适当调整后得出评估结果。

收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等，是将待估土地未来正常年纯收益（地租），以一定的还原利率还原，以此估算待估土地价格的方法。这种方法适用于有稳定收益或潜在收益的土地，如商业用地、工业用地等。在巴中市，评估人员需要预测土地未来的收益情况，并确定合理的还原利率，通过计算得出土地的评估价值。

成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的一种估价方法。这种方法适用于新开发土地或未利用土地的评估。在巴中市，评估人员需要了解土地的开发成本、相关税费、利润等因素，并进行合理的估算和计算，得出土地的评估价值。

基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析，利用宗地地价影响因素指标体系和基准地价系数表等评估工具，对照宗地条件进行逐项修正，最后求出待估宗地地价的方法。在巴中市，政府会定期公布基准地价和地价修正系数，评估人员可以根据待估土地的具体条件，利用这些数据进行修正和计算，得出土地的评估价值。