辽宁铁岭市果园价值评估的流程通常包括以下几个关键步骤：

一、准备阶段

明确评估目的：首先，需要明确果园价值评估的具体目的，如买卖、租赁、抵押、保险理赔等，这将直接影响评估方法的选择和评估结果的准确性。

组建评估团队：根据评估项目的复杂性和专业性，组建由具有果园评估经验的专家、技术人员组成的评估团队。

收集基础资料：收集果园的基本信息，包括土地面积、土地性质、地理位置、交通条件、灌溉设施等；同时，还需收集果园内果树的种类、树龄、产量、品质等详细信息。

二、现场勘查与调查

现场勘查：对果园进行现场勘查，了解果园的实际状况，包括土地质量、果树生长情况、灌溉系统、排水设施等。

与果园主交流：与果园主进行深入交流，了解果园的经营管理情况、种植技术、病虫害防治措施、未来发展规划等。

收集市场信息：收集当前及未来一段时间内果品市场的供需状况、价格走势、消费者偏好等市场信息，为评估提供数据支持。

三、选择评估方法

根据果园的具体情况和评估目的，选择合适的评估方法。常见的评估方法包括成本法、收益法、市场法等。每种方法都有其独特的适用范围和优势，评估团队需根据实际情况综合考虑后确定。

四、计算与评估

数据整理与分析：将收集到的数据进行整理和分析，包括土地成本、种植成本、维护成本、预期收益等。

评估价值计算：根据选择的评估方法，进行果园价值的计算。例如，采用成本法时，需将各项成本加总并考虑一定的利润和回报；采用收益法时，需估算果园未来一定时期内的净收益并将其折现到现值。

风险评估：对果园可能面临的风险进行评估，如自然灾害、市场波动等，并在评估价值中予以考虑。

五、撰写评估报告

报告编写：将评估过程和结果整理成评估报告，包括果园的基本情况、评估方法的选择与运用、评估结果的计算与分析、风险评估等内容。

报告审核：由具有资质的专家或机构对评估报告进行审核，确保评估结果的客观性和准确性。

报告交付：将审核通过的评估报告交付给委托方或相关机构，供其参考和使用。

六、后续跟踪与反馈

后续跟踪：对果园的经营管理情况进行后续跟踪，了解果园的发展变化和可能出现的新情况。

反馈与调整：根据后续跟踪情况，对评估结果进行必要的反馈和调整，确保评估结果的时效性和准确性。

综上所述，辽宁铁岭市果园价值评估的流程是一个系统而复杂的过程，需要评估团队具备丰富的专业知识和实践经验，同时遵循科学、客观、公正的原则进行。