天津津南区厂房拆迁评估是一个复杂且重要的过程，涉及多个方面，需要特别注意以下事项以确保评估的准确性和公正性：

一、选择专业评估机构

资质与经验：确保评估机构具备相应的资质和丰富的评估经验，能够胜任厂房拆迁评估工作。

独立性：评估机构应保持独立，不受拆迁方或被拆迁方的不当影响，以确保评估结果的公正性。

二、全面收集评估资料

产权证明：收集厂房的产权证明、土地使用证等法律文件，以确认厂房的权属和土地使用性质。

建筑资料：包括建筑规划许可证、施工图纸、装修情况等，以了解厂房的建筑结构和装修状况。

设备清单：详细记录厂房内的设备型号、数量、价值等信息，以便准确评估设备搬迁及重置费用。

财务报表：收集厂房的财务报表、经营数据等资料，以评估因拆迁可能导致的停产停业损失等。

三、现场勘查与测量

细致勘查：评估人员应对厂房进行现场勘查，了解厂房的实际情况和周边环境。

准确测量：对厂房的土地面积、建筑面积、设备状况等进行详细测量和记录，确保数据的准确性。

四、评估方法与标准

合理方法：根据厂房的实际情况和评估目的，选择合适的评估方法（如市场比较法、收益法、成本法等）进行价值评估。

遵循标准：评估过程中应严格遵循国家和地方的相关法律法规和政策要求，确保评估的合法性和规范性。

五、评估报告编制与审核

详细报告：评估机构应编制详细的评估报告，包括评估方法、评估过程、评估结果等内容，并附有相关证据和资料。

严格审核：评估报告完成后，应提交给相关部门进行审核和确认，确保评估结果的准确性和公正性。

六、其他注意事项

停产停业损失评估：特别关注因拆迁导致的停产停业损失，包括经营损失、员工安置费用等，确保被拆迁方得到合理的补偿。

沟通与协商：评估过程中应保持与被拆迁方的良好沟通，及时解答其疑问和关切，确保评估工作的顺利进行。

法律与政策遵循：始终遵循相关法律法规和政策要求，确保评估工作的合法性和规范性。

综上所述，天津津南区厂房拆迁评估需要特别注意选择专业评估机构、全面收集评估资料、现场勘查与测量、评估方法与标准、评估报告编制与审核以及其他相关事项。这些注意事项的遵循将有助于确保评估结果的准确性和公正性，为拆迁补偿提供有力依据。