文山厂房拆迁评估的流程是一个系统而有序的过程，旨在确保评估结果的准确性和公正性。以下是一个典型的文山厂房拆迁评估流程：

1. 前期准备阶段

确定评估需求：明确评估的目的、范围和要求，通常由房屋征收部门或相关zhengfubumen提出。

选定评估机构：通过招标、协商或其他方式选定具有相应资质的房地产价格评估机构。

签订委托合同：评估机构与委托方签订房屋征收评估委托合同，明确双方的权利和义务。

2. 资料收集与核查阶段

收集资料：评估机构收集与厂房拆迁评估相关的所有资料，包括产权证明、建筑资料、土地使用资料、经营状况资料等。

资料核查：对收集到的资料进行初步核查，确保资料的完整性和真实性。

3. 现场勘查阶段

制定勘查计划：根据评估需求和收集到的资料，制定详细的现场勘查计划。

实地勘查：评估人员前往厂房现场进行勘查，记录厂房的建筑结构、装修情况、设施设备、地理位置、周边环境等信息。勘查过程中应确保信息的准确性和客观性。

资料补充与核实：将现场勘查结果与收集到的资料进行核对，如有差异需进行补充和核实。

4. 评估计算与报告编写阶段

选用评估方法：根据厂房的特点和评估目的选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。

评估计算：根据选定的评估方法和收集到的数据，进行计算得出厂房的评估价值。计算过程中应充分考虑各种影响因素，并遵循相关法规和标准。

编写评估报告：评估机构根据评估结果编写评估报告，报告中应详细阐述评估方法、数据来源、评估过程、评估结果及结论等内容。报告应客观、公正地反映厂房的实际情况和价值。

5. 复核与审批阶段

内部复核：评估机构内部对评估报告进行复核，确保评估结果的准确性和完整性。

外部审批：复核无误后，评估报告需提交给相关部门进行审批。审批部门将对评估报告进行审查，确认其符合相关法规和政策要求。

6. 异议处理阶段

提出异议：被拆迁人如对评估结果有异议，可以在规定的期限内向评估机构或相关部门提出书面异议。

异议处理：评估机构或相关部门应对被拆迁人提出的异议进行审查，并根据实际情况进行复核或重新评估。处理结果应及时通知被拆迁人。