丽江房屋拆迁评估的流程通常包括以下几个关键步骤：

一、前期准备阶段

明确评估任务与范围：

评估机构接受委托，明确评估的具体任务、目的和范围。这通常包括被拆迁房屋的具体位置、面积、权属状况等。

收集相关资料：

评估机构需要收集被拆迁房屋的产权证明、土地使用证、建筑规划许可证等相关证件。

同时，了解房屋的建筑年代、结构类型、装修状况等基本情况，以及周边房地产市场的价格走势等信息。

制定评估计划：

根据收集到的资料和信息，评估机构制定详细的评估计划，包括评估方法的选择、评估时间表的安排等。

二、现场勘查阶段

现场勘查：

评估人员前往被拆迁房屋进行现场勘查，记录房屋的实际状况，包括房屋的位置、朝向、楼层、结构、装修情况等。

同时，对房屋周边环境、交通状况、配套设施等进行考察，以全面了解房屋的市场价值。

资料收集与核实：

在现场勘查过程中，评估人员会进一步收集与房屋价值评估相关的资料，如房屋维修记录、装修费用凭证等。

对收集到的资料进行核实，确保其真实性和准确性。

三、评估计算阶段

确定评估方法：

根据被拆迁房屋的具体情况，评估机构选择合适的评估方法，如市场比较法、成本法、收益法等。

市场比较法通常用于评估住宅类房屋，通过比较周边类似房屋的市场价格来确定被拆迁房屋的价值。

成本法则适用于评估非住宅类房屋，如工业厂房、商业用房等，通过计算房屋的重置成本来确定其价值。

进行价值评估：

评估人员根据选定的评估方法，结合被拆迁房屋的具体情况，进行价值评估。

评估过程中会考虑房屋的市场价格、折旧程度、区位因素等多个因素。

四、编制评估报告阶段

编写评估报告：

评估完成后，评估机构会编制详细的评估报告。报告内容包括评估方法、评估过程、评估结果等。

评估报告需要评估机构正式签字盖章，以确保其法律效力。

审核与确认：

评估报告需要经过内部审核和外部确认，确保评估结果的准确性和可靠性。

审核过程中可能会发现需要补充或修正的地方，评估机构会及时进行调整。

五、评估结果应用阶段

确认评估结果：

评估结果需要与委托方进行沟通确认，确保双方对评估结果无异议。

如有异议，可以通过协商或复评等方式解决。

应用评估结果：

评估结果将作为拆迁补偿的依据，用于确定被拆迁房屋的补偿金额。

补偿金额通常会根据评估结果、政策规定和双方协商等因素综合确定。

注意事项

在整个评估过程中，应确保评估机构的独立性、客观性和公正性，避免利益冲突和不当干预。

被拆迁人应积极配合评估工作，提供真实、准确的资料和信息，以确保评估结果的准确性和可靠性。

如有异议，被拆迁人有权申请复评或采取其他合法途径维护自己的权益。