开封苗木评估的流程及考虑因素可以归纳如下：

一、评估准备

明确评估目的：

确定苗木评估的具体目的，如交易、融资、税务处理等。

收集资料：

收集苗木的基本信息，包括品种、数量、规格（如高度、胸径、冠幅等）、树龄、生长状况等。

了解当地苗木市场的供需情况、交易价格及趋势等。

二、现场勘察

实地观察：

前往苗木种植地，对苗木进行实地勘察，记录苗木的实际生长情况。

注意苗木的健康状态、病虫害情况、根系发育状况等。

技术检查：

评估苗木的品种纯度、生长势、抗逆性等。

测定苗木的苗高、地径、冠幅等形态指标。

三、评估方法选择

市场比较法：

通过比较类似苗木在市场上的销售记录，确定目标苗木的市场价值。

考虑苗木的品种、规格、质量、地理位置等因素。

成本法：

估算重新种植或购买相同品种和规格的苗木所需的成本，包括土地成本、苗木成本、种植成本等。

考虑苗木的折旧和磨损等因素。

收益法：

如果苗木用于投资或经营，可以考虑使用收益法进行评估。

预测苗木未来的收益，如销售收入、租赁收入等，并将其折现为现值。

四、评估参数确定

形态指标：

苗高、地径、冠幅等，反映苗木的规格和生长状况。

质量指标：

健康状态、病虫害情况、根系发育状况等，反映苗木的生长潜力和适应性。

市场因素：

当地苗木市场的供需情况、交易价格及趋势等。

其他因素：

季节性和地域性影响、运输成本、市场需求变化等。

五、评估计算与结果分析

进行计算：

根据选定的评估方法和确定的参数，进行具体的计算，得出苗木的评估价值。

结果分析：

检查评估过程中是否存在不合理或遗漏之处，并进行必要的调整。

分析评估结果与市场预期的差距及原因。

六、编写评估报告

报告内容：

包括苗木的基本情况、评估方法、参数确定、计算过程、评估结果及分析等内容。

报告要求：

客观、公正、准确，符合相关法规和规范的要求。

七、反馈与后续服务

接收反馈：

接收委托方对评估报告的反馈意见，并根据需要进行调整或补充。

后续服务：

提供必要的咨询和支持服务，如解答疑问、协助进行交易等。

通过以上流程，可以全面、准确地评估开封苗木的价值，为相关方提供决策参考。