济宁房屋建筑物评估是一个综合性和专业性的过程，它主要依据以下几个方面的标准和方法来进行，以下是清晰、分点表示和归纳的评估内容：

一、评估依据

法律法规：

主要参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城市房地产管理法》等，确保评估工作的合法性。

政策文件：

济宁市及上级政府发布的关于房屋征收、补偿、评估等方面的政策文件，为评估提供具体指导。

行业规范：

遵循房地产估价规范和相关技术标准，确保评估工作的专业性和准确性。

二、评估方法

市场比较法：

通过收集类似房屋的市场交易数据，进行比较分析，确定被评估房屋的市场价值。

成本法：

考虑房屋的重置成本、折旧等因素，评估房屋的价值。例如，新建同类房屋的成本，再减去折旧和损耗。

收益法：

适用于商业或租赁用途的房屋，通过预测未来收益并折现到当前，确定房屋价值。

三、评估要素

房屋结构：

考虑房屋的建筑结构、材质、使用年限等因素，评估其物理价值和使用寿命。

地理位置：

评估房屋所处的地理位置、交通便捷程度、周边环境等因素，这些因素直接影响房屋的市场价值。

配套设施：

评估房屋周边的配套设施，如学校、医院、商场等，这些设施对房屋价值有重要影响。

其他因素：

如房屋的历史价值、文化价值等特殊因素，也可能对评估结果产生影响。

四、评估流程

前期准备：

收集房屋相关资料，包括产权证明、建筑图纸、装修情况等。

现场勘察：

评估人员到现场进行实地勘察，了解房屋实际情况。

评估计算：

根据评估方法和要素，进行具体的评估计算。

编制报告：

编写评估报告，详细记录评估过程、方法和结果。

五、评估结果

评估结果通常以货币形式表示，即被评估房屋的市场价值或重置成本等。评估结果将作为房屋征收、补偿等工作的重要依据。

六、注意事项

公正性：

评估工作应公正、客观，不受任何非法干预。

专业性：

评估人员应具备相应的专业知识和技能，确保评估结果的准确性。

时效性：

评估工作应在规定的时间内完成，确保拆迁工作的顺利进行。

保密性：

评估过程中涉及的敏感信息应严格保密，防止泄露。

通过以上六个方面的清晰、分点表示和归纳，可以看出济宁房屋建筑物评估是一个系统性、专业性和法律性很强的工作。在评估过程中，需要综合考虑各种因素，确保评估结果的公正、客观和准确。