乌鲁木齐土地评估的流程可以清晰地分为以下几个步骤，并参考了文章中的相关数字和信息：

一、明确评估基本事项

评估目的：明确土地评估的目的，如交易、抵押、征收等。

待估宗地：明确待评估土地的具体范围、位置和面积等信息。

估价期日：确定评估的基准日期，该日期是评估土地价值的时间点。

价格内涵：明确评估价格的类型，如市场价值、抵押价值等。

作业时间：明确评估师从开始作业到完成报告的持续时间。

二、拟订估价作业方案

技术路线：选择适当的估价技术路线，如市场比较法、收益法、成本法等。

估价方法：初步选择适合该宗土地的估价方法，并准备备选方法。

资料收集：列出需要收集的资料清单和收集资料的渠道。

作业步骤：明确评估的具体步骤和时间进度安排。

人员与经费：预计所需的人员数量和经费预算。

三、收集与核实资料

最新资料：收集待评估土地所需的最新资料，包括土地规划文件、交易案例等。

资料核实：对收集到的资料进行核实，确保其真实性和准确性。

四、实地查勘

现场调查：对待估宗地进行实地查勘，了解其坐落位置、形状、土地利用状况、基础设施条件、道路交通状况以及周围环境等情况。

拍照记录：对待估土地及周边情况进行现场拍照记录，以备后续分析使用。

资料补充：对已获取的资料进行核查，并补充收集估价所需的其他资料。

五、分析整理资料

地价走势：分析地价的走势和趋势，了解市场变化对地价的影响。

影响因素：分析各种因素对地价的影响程度，如地理位置、交通状况、周边环境等。

确定参数：根据分析结果，确定相关估价参数，如土地价格、容积率等。

六、评估土地价格

方法应用：根据选定的估价方法，进行土地价格评估。

方法对比：除特殊情况外，应在主要估价方法中至少选用两种适宜的估价方法进行对比验证。

结果调整：对各测算价格进行客观分析，并结合估价经验对各测算价格进行判断调整，确定最终的估价结果。

七、撰写评估报告

报告结构：编写完整的土地评估报告，包括封面、摘要、估价对象界定、土地估价结果及其使用、总述、估价对象描述及地价影响因素分析、土地估价、附件等部分。

内容详细：在报告中详细说明评估方法、数据来源、评估过程、评估结果等内容。

八、资料归档

分类整理：将估价资料和估价报告书分类整理归档。

保存期限：按照《中华人民共和国资产评估法》的规定，评估档案的保存期限不少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不少于三十年。

以上是乌鲁木齐土地评估的一般流程，每一步都需要严格遵循，以确保评估结果的准确性和可靠性。