武汉房地产评估是一个系统而详细的过程，以下是对其用途和步骤的清晰归纳：

市场参考：为房地产交易提供客观的市场价值参考，确保交易的公平性和合理性。

投资决策：为投资者提供房地产项目的价值分析，辅助其做出投资决策。

金融信贷：在抵押贷款等金融业务中，作为银行或金融机构确定贷款额度的依据。

政府管理：为政府制定土地政策、城市规划、税收征收等提供数据支持。

法律诉讼：在涉及房地产的法律诉讼中，作为重要的价值参考证据。

明确评估目的：确定评估的具体用途，如市场价值评估、抵押价值评估等。

收集资料：

收集房地产的权属证明、规划用途、地理位置、周边环境、建筑结构、装修状况等相关资料。

了解市场供求状况、价格趋势、政策法规等市场信息。

实地查勘：对房地产进行实地勘察，记录其实际状况，包括面积、位置、周边环境、建筑结构、装修状况等。

选择评估方法：根据评估目的和房地产的特点，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益还原法、成本估价法等。

评估计算：

市场比较法：通过与类似房地产进行比较，确定评估对象的市场价值。

收益还原法：根据房地产的未来收益来估计其市场价值。

成本估价法：通过计算房地产的重置成本并扣除折旧，确定其市场价值。

综合分析：将各种评估方法得出的结果进行综合分析，确定最终的评估价值。

撰写评估报告：将评估过程、方法、结果等详细记录在评估报告中，并给出专业的评估意见。

审核与归档：评估报告完成后，需经过内部审核和外部审查，确保评估结果的准确性和合法性。审核通过后，将评估报告和相关资料归档保存。

在武汉房地产评估中，还需要特别注意以下几点：

评估机构应具备相应的资质和认证，评估师应具备相应的专业知识和技能。

评估过程中应充分考虑房地产的实际情况和市场环境，确保评估结果的客观性和准确性。

评估报告应详细记录评估过程和方法，并给出专业的评估意见，以便客户了解和使用。