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天津土地评估2024
发布时间:2024-05-29

天津土地评估的流程通常涉及以下步骤,下面我将结合参考文章中的相关信息,以清晰的格式分点表示和归纳:

一、明确估价基本事项

明确估价目的:如土地出让、转让、抵押等。

确定待估宗地:明确需要评估的具体土地范围和属性。

确定估价期日:即评估基准日,是评估价值的时间点。

明确价格内涵:如使用权价格、所有权价格等。

二、拟订估价作业方案

拟订估价技术路线:根据估价目的和土地类型,选择适合的估价方法(如成本法、市场比较法、收益还原法等)。

初步选择估价方法:选择两种或两种以上适宜的估价方法进行评估。

确定资料收集清单和渠道:包括土地权属证明、规划文件、周边土地交易案例等。

制定作业步骤和时间进度安排。

三、收集并分析资料

收集估价所需最新资料,如土地政策、市场交易数据等。

对收集到的资料进行核实、分析、整理。

四、实地查勘

土地评估师应实地查勘待估宗地,了解土地坐落位置、形状、土地利用状况、基础设施条件、道路交通状况以及周围环境等情况。

对待估土地及周边情况进行现场拍照,并对已获取的资料进行核查,补充收集估价所需的其他资料。

五、分析整理资料并确定估价参数

对所收集的相关材料进行分析整理,判断地价的走势和因素对地价的影响程度。

分析待估土地价值,确定相关估价参数,如土地取得费、土地开发费、有关税费、利息和利润等。

六、评估土地价格并确定估价结果

根据所选的估价方法,结合确定的估价参数,进行土地价格评估。

从估价资料、估价方法、估价参数指标等方面,对各测算价格进行客观分析,并结合估价经验对各测算价格进行判断调整,确定估价结果。

七、撰写土地评估报告

撰写土地评估报告,包括封面、摘要、估价对象界定、土地估价结果及其使用、总述、估价对象描述及地价影响因素分析、土地估价、附件等部分。

评估报告应分结果报告与技术报告两个部分,内容应完整、准确、清晰。

八、资料归档与保存

完成并出具估价报告后,估价资料和估价报告书应分类整理归档。

按照公司档案管理制度将估价资料和估价报告整理形成估价档案,确保全面、易查。

评估档案的保存期限应不少于十五年,属于法定评估业务的,保存期限不少于三十年。


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